Разработка проектных материалов корректировки ПЗЗ
Сопровождение публичных слушаний по вопросам изменения параметров ПЗЗ
Утверждение обновленных ПЗЗ уполномоченным органом
Правила землепользования и застройки разрабатываются и утверждаются для каждого региона и муниципального образования. Практическое значение ППЗ заключается в том, что в пределах отдельных участков застройки устанавливается:
– вид разрешенного землепользования;
– ограничения на возможное использования;
– параметры строительства объектов;
– транспортная, инженерная и социальная инфраструктура.
В Москве правила земельного пользования регламентируются Постановлением от 28.03.2017 № 120. Столичный регион отличается наличием самых разнообразных ограничений, которые нужно учесть на ранних стадиях проектирования. Это может быть принадлежность участка к отдельным видам охранных зон, обременения участков, необходимость вносить изменения в правила, чтобы получить нужный вид пользования землей.
Для соблюдения ППЗ в Москве и Московской области эксперты рекомендуют:
1. Заказывать оценку градостроительного потенциала до подачи заявления на получение ГПЗУ
2. Проверить соответствие параметров будущего строительства на действующие ограничения.
3. В некоторых случаев – пройти процедуру внесения изменений в ППЗ
4. Оценить заранее рентабельность строительства и внесения изменений в ППЗ участка
Комплексный подход к подготовке проектной документации позволяет на ранних этапах проектирования привести строительство в соответствие с действующими ограничениями, и сэкономить время и средства и успешно получить все необходимые исследования, экспертизы и согласования.