Собственники земельного участка довольно часто сталкиваются с необходимостью корректировки правил землепользования и застройки. Подходить к разработке проектных материалов для внесения изменений в ПЗЗ нужно очень вдумчиво и основательно. Чем убедительнее будут материалы и аргументы, обосновывающие ходатайство, тем выше шансы на утверждение проекта.
Когда корректировки ПЗЗ могут быть оправданы:
– При реконструкции объектов капитального строительства с изменением их ТЭПов;
– При изменении вида разрешенного использования;
– При наличии запрета или ограничения на новое строительство;
– Когда градостроительные и другие ограничения, действующие применительно к участку, препятствуют его развитию и привлечению инвестиций.
В Москве любые корректировки ПЗЗ возможны только после внесения их в правила городского землепользования и застройки.
В Московской области главный орган, уполномоченный принимать решения о внесении корректировок в ПЗЗ – Главархитектура. При управлении образована отдельная квалифицированная комиссия, занимающаяся этими вопросами.
Начинать разработку проектных материалов корректировки ПЗЗ нужно с градостроительного аудита и оценки достижимости требуемых параметров.
Для подачи заявления требуется аргументированная пояснительная записка, пакет графических материалов, ситуационный план земельного участка с привязкой к территории, схема планировочной организации земельного участка, обоснования ТЭП и ряд других документов.
Итогом успешного утверждения проектных материалов корректировки ПЗЗ станет ГПЗУ с параметрами разрешенного строительства.