Изменение правил землепользования и застройки – не такой редкий случай в практике девелопмента. Ведь по сути свой ПЗЗ определяет, как будет развиваться принадлежащая владельцу участка или застройщику территория. А в ее пределах постоянно происходят какие-то изменения: строятся новые объекты, реконструируются и ремонтируются более старые здания, инженерное оборудование.
И если эти изменения не регламентированы ПЗЗ, то включить их в генеральный план застройки участка будет невозможно.
Внесение изменений в ПЗЗ происходит в той же последовательности, что и разработка, а именно:
1. Подготавливаются материалы, обосновывающие и иллюстрирующие необходимость внесения правок
2. Направляется запрос в контролирующий орган. Для Москвы это Москомархитектура, а в области компетенции принадлежат Комиссии по землепользованию и застройке при Главархитектуре МО.
3. После принятия решения о разработке проекта начинается разработка технического задания на внесение изменений в ПЗЗ
4. Проводятся все необходимые согласования, включая публичные слушания
5. Проект по внесениям изменений в ПЗЗ утверждается Советом депутатов муниципального образования и Межведомственной комиссией и выносится соответствующее распоряжение
Только после этого корректировки вступают в законную силу и отображаются в ГПЗУ. Как правило, срок вынесения итогового постановления составляет 50 дней, а вся процедура может занять до 1 года. Но помощь квалифицированных специалистов в сопровождении проекта и его согласования позволяет значительно сократить эти сроки.