Изменение категории земли, присоединение земель к населенным пунктам (Московская Область)
Изменение вида разрешенного использования через ГЗК (Москва)
Изменение вида разрешенного использования земельного участка (МО, сопровождение)
В проектной документации часто используется понятие вида разрешенного использования земельного участка. Классификация видов землепользования была создана для того, чтобы упростить оценочные экспертизы для обоснования технико-экономических обоснования (ТЭП) объекта и унификации характеристик объектов, отображаемых в градостроительных планах.
Какие бывают виды разрешенного использования земельного участка?
1. Основной – тот, что максимально точно описывает назначение надела. Например, малоэтажная многоквартирная застройка.
2. Условно разрешенный – тот, что допускается после согласования с органами местного самоуправления и публичных слушаний. Например, размещение на участке котельной и водозаборов или строительство образовательных учреждений.
3. Вспомогательный – тот вид, что допустим только как дополнительный и реализуется совместно с описанными выше видами землепользования. Примером могут служить размещение объектов связи
У каждого отдельного участка может быть только один основной или условно разрешенный вид деятельности. Он установлен в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Если для выбранной территории предусмотрено сразу несколько видов использования, собственнику необходимо выбрать тот, что будет точно соответствовать задачам проекта. При этом вспомогательных видом разрешенного использования участка может быть несколько.
Понять, какие виды разрешенного использования действуют на участке можно, обратившись в Росреестр. А вот для согласования о внесении изменений в ПЗЗ для расширения возможностей территории лучше обратиться за помощью экспертов, которые подготовят необходимые документы в кратчайшие сроки.