Вид разрешенного строительства на земельном участке зависит от категории целевого назначения земли, которой принадлежит надел.
В Московской области, как в любом другом регионе страны, все земли разделены по следующему признаку:
– земли сельскохозяйственного назначения;
– земли населенных пунктов;
– земли промышленности и иного специального назначения;
– земли особо охраняемых территорий и объектов;
– земли лесного или водного фондов;
– земли запаса.
Если для успешной реализации проекта застройки в ПЗЗ необходимо внести корректировки, важно знать, из каких категорий можно и нельзя осуществлять перевод.
Правительство Московской области вправе принимать решение об изменении категории земли для участков промышленности и иного спецназначения, земель особо охраняемых объектов и сельхозназначения.
Чтобы воспользоваться этим правом, собственник должен предоставить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на участок и заявление с кратким обоснованием для смены категории землепользования. Срок вынесения решения по данному вопросу в Московской области сегодня составляет 28 рабочих дней.
Кроме того, правительство МО наделено полномочиями принимать решения о присоединении земель к населенным пунктам. Такие решения сопровождаются публичными слушаниями. В результате необходимые поправки вносятся не только в проектную документацию и ГПЗУ, но и в генеральный план поселения.
Разработка проектной документации и сопровождение на всех этапах согласования позволяет почти вдвое сократить временные затраты и избежать бюрократических задержек во внесении необходимых изменений.