Полнота и корректность исходных данных при проектировании объектов капитального строительство – основной фактор, влияющий на успех в реализации задуманного. Не сверяясь с данными по земельному участку, проектировщик рискует использовать зоны, запрещенные к застройке, для возведения зданий, или неправильно рассчитать этажность. Вариантов возможных ошибок – множество.
При сборе исходных данных запрашивайте градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это главный показатель законности строительства.
Что можно узнать из ГПЗУ?
Согласно её содержанию, из ГПЗУ вы узнаете:
– возможности и границы использования земли для возведения ОКС;
– виды разрешенного использования надела и действующие ограничения;
– минимальная и максимальная этажность строительства на участке;
– допустимый процент застройки территории;
– условия для развития и использования транспортных и инженерных сетей.
Для получения ГПЗУ в Москве необходимо обратиться в Москомархитектуру (в Главархитектуру или к ее территориальному представителю – в Московской области). Заявку можно подать через МФЦ или на сайте Госуслуг. Для оформления ее понадобятся правоустанавливающие и технические документы на участок.