Можно ли взять озеро в аренду?
Согласно Статье 27 «Ограничения оборотоспособности земельных участков» Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ оборот земельных участков в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности ограничен. Другими словами, арендовать озеро в виде земельного участка, или взять его в собственность не представляется возможны, но это не означает, что вы не сможете арендовать озеро, берег озера, или часть озера в рекреационных целях.
Для этих целей в законе Российской Федерации предусмотрена процедура заключения Договора Водопользования акватории озера.
- Передаваемые данные защищены SSL
Цели, для которых возможна сдача в аренду озера?
Аренда берега озера возможна. Статья 11 ВК РФ указывает на то, что водный объект (в нашем случае озеро) находящийся в Федеральной собственности, а также в собственности субъектов Российской Федерации, возможно арендовать, если основной целью является:
- Забор воды из озера, в том числе для полива и орошения сельскохозяйственных угодий;
- Использование территории арендуемого озера в рекреационных целях, самым популярным из которых является организации зон отдыха и досуга;
- Разведение рыбы и организации платной рыбалки.
Как правило, общий цикл всего дело производства, от момента подачи Заявления на право заключения Договора Во пользования акватории озера, до момента принятия решения ответственным органом занимает порядка пяти месяцев.
Что нельзя делать на арендуемой территории озера?
На территории Российской Федерации действую ограничения, которые прописаны в Статье 27 ЗК РФ.
Данные ограничения распространяются на все виды водных объектов, расположенных на территории России, в том числе на аренду участка озера. Главным ограничением аренды земли у озера является невозможность оформления в собственность береговых линий, которые могут достигать в ширину 20 метров. Ограничения также указывают на, что нельзя, не при каких обстоятельствах возводить любые ограждающие конструкции (заборы), которые могут воспрепятствовать подходу к берегу озера.
Таким образом, следует понять, что разрешения на возведение капитальных зданий, и сооружений никто не даст. Следует также упомянуть про запрет строительства сервисных зон по обслуживанию автомобилей, осуществлять сброс сточных вод, распашка земель.
Что можно строить, и чем можно заниматься на территории арендуемого озера?
При аренде озера, берега озера, либо части озера разрешено строительство легких построек, которые не относятся к категории капитального строительства. Среди них можно выделить мостики для рыбалки, причалы для лодок, катеров и катамаранов, беседок, ресторанов у воды, и домиков на воде.
При осуществлении деятельности нужно руководствоваться Водным кодексом Российской Федерации, в котором сказано, что на арендуемой территории разрешена рекреационная деятельность. Под рекреационной деятельностью подразумевается:
- Организация пляжных территорий для осуществления досуговой и развлекательной деятельности;
- Разведение рыбы и организация платной рыбалки;
- Осуществление проката катамаранов, лодок, катеров и яхт;
- Размещение пунктов общественного питания;
- Организация дикого отдыха, в том числе размещение легковозводимых некапитальных объектов для временного проживания людей, таких как кемпинг и глэмпинг палатки.
Для справки, фундамент не считается капитальным в том случае, если он построен из труб, свай, отдельных блоков, которые можно демонтировать, не разрушая их, а глубина залегания не ниже зоны промерзания.
Согласно законодательству Российской Федерации, рекреация, проектирование и строительство зданий, сооружений, а также последующая их эксплуатация осуществляется в жестком соответствии с требованиями водного законодательства и законодательства о государственной деятельности. Данные требования изложены в Статье 50 «Использование водных объектов для рекреационных целей» Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ.
При намерении арендовать берег озера, либо арендовать часть озера, по законодательству Российской Федерации, вам не нужно оформлять земельный участок в собственность, вам потребуется лишь заключить Договор Водопользования. Сама же процедура заключения является не простой, и не для подготовленного человека может обернуться отказом при обращении в компетентные органы.
- Передаваемые данные защищены SSL
Как взять в аренду водоем?
Самый первый шаг, это обращение в ваше региональное Бассейновое управление. В обращении вы указываете интересующий водный объект, и просите уточнить, занесено ли озеро в единый Государственный водный реестр. На территории России функционирует двадцать одно Бассейновое управление:
В первую очередь необходимо обратиться в Бассейновое управление вашего региона, где необходимо выяснить занесена ли река в Государственный водный реестр. Всего существует двадцать управлений: Иртышский, Верхневолжский, Донской, Баренцево-Беломорский, Амурский, Камский, Западно-Каспийский, Анадыро-Колымский, Балтийский, Кубанский, Уральский, Крымский. Ангаро-Байкальский, Двинско-Печорский, Енисейский, Нижнеобский, Ленский, Верхнеобский, Нижневолжский, Окский, Днепровский. При условии, что Бассейновый орган подтверждает наличие озера в реестре, вам следует начать готовить полный пакет документов для участия в аукционе, организатором которого будет являться прямой собственник территории акватории. В случае, если вы выиграете аукцион вам предоставят право аренды озера и заключат с вами Договор Водопользования сроком до 20 лет.
Какие документы необходимы для заключения Договора Водопользования акватории озера?
При подаче документов на право заключения Договора Водопользования, заявитель должен руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 12 марта 2008 г. N 165 “О подготовке и заключении договора водопользования”, в котором указан исчерпывающий перечень необходимых документов и графических материалов, среди них:
- Заявление от физического лица, индивидуального предпринимателя, либо юридически лица. Прикрепляются также документы, удостоверяющие личность, либо выписка из ЕГРЮЛ;
- Программу, содержащую в себе информацию о мероприятия нацеленных на охрану водного объекта (озера), а также полный перечень мероприятий по сохранению водных биологических ресурсов, преобладающих в акватории;
- Документы по соблюдению в установленном порядке регулярных наблюдений за озером (водным объектом);
- Всю графическую информацию с пометками объектов, средств, а также объектов водопользования. В качестве приложения прикрепляется пояснительная записка с указанием точных координат озера (водного объекта).
- Передаваемые данные защищены SSL
