Сложный и многоступенчатый процесс согласования строительного проекта с ведомствами, порученный профессионалам, представляет собой строгую последовательность действий.
По итогам каждого из этапов собственник участка и застройщик получают пакет документов, которые гарантируют им возможность реализовать свой проект в том виде, в котором он был задуман.
Системная работа по согласованию проекта с ведомствами, кроме подачи всех нужных заявок и пакетов проектной документации, подразумевает экспертное сопровождение, которое может уберечь от серьезных ошибок при расчете ТЭПов, ликвидности проекта, основных параметров будущей застройки и многого другого.
В общем виде схему согласования проекта можно представить следующим образом:
- Органы исполнительной власти в области архитектуры и строительства проверяют соответствие представленного проекта на предмет правил землепользования участка, на возможность интеграции проекта в общий градостроительный план и план развития территории, и согласуют проект, ГПЗУ, а при необходимости – внесение изменений в ПЗЗ данного участка.
- Местные администрации проверяют проект на обоснованность технико-экономических показателей, корректность землепользования и виды разрешенного строительства, подтверждают законность ГПЗУ, помогают в организации публичных слушаний при согласовании проекта.
- Инстанции, осуществляющие обслуживание, контроль и надзор за транспортной и инженерной инфраструктурой территории, выдают разрешающий технический ордер, который является гарантией того, что объект капитального строительства получат доступ ко всем необходимым коммуникациям.
Итогом всех этих этапов согласования становится выданное разрешение на строительство и уверенность в том, что реализация проекта не будет задерживаться из-за неутвержденных параметров в документации.