Правила землепользования и генеральный план регламентируют требования для всего участка застройки (например, поселения). В отличие от него, проект планировки территории (ППТ) может быть разработан для конкретной части земельного надела. Он призван уточнить местоположение определенных объектов и их характеристики.
Необходимость разработки проекта планировки территории в Москве и Московской области определяется такими органами, как Москомстройинвест и Москомархитектура. К ППТ обязательно прилагается проект межевания территории (ПМТ).
Для чего бывает необходим ППТ?
– для корректной подготовки строительных работ;
– когда на данной земле уже есть возведенные объекты капитального строительства;
– когда необходимо четко определить границы долевой собственности между несколькими владельцами;
– при возникновении разного рода правовых споров, связанных с наделом.
При разработке проекта планирования территории детально прописывается информация о площади участка и вновь образованных участков внутри него, о возможностях его использования, указываются границы объектов, зоны, имеющие статус публичных. Также важно указывать границы охраняемых природных земель, зон особых условий пользования, объектов культурного наследия.
До начала разработки проекта планировки территорий нужно получить официальное разрешение от властей Москвы и Московской области. А после завершения – пройти утверждение на общественных слушаниях. Только так проект получит законный статус.
Срок разработки ППТ обычно составляет до 2 месяцев, а при содействии экспертной поддержки и соблюдении всех необходимых условий согласования проходят без особых затруднений.