Предпроектные предложения по развитию земельного участка с учетом действующих норм и регламентов представляют собой градостроительную концепцию, которую в обязательном порядке рассматривает и согласовывает городская комиссия Москвы, градостроительно-земельная комиссия, межведомственная комиссия Московской области и другие инстанции.
Для полноты проработки параметров застройки в разработку градостроительной концепции часто включается анализ транспортного обеспечения участка, инженерной и социальной инфраструктуры.
Готовый комплект документов включает в себя:
– Генеральный план города
– Правила землепользования и застройки
– Правовой статуса земельного участка
– Санитарно-защитные зоны предприятий
– Охранные зоны инженерных объектов;
– Объекты культурного наследия;
– Обоснования ТЭПов
Иногда ее дополняют архитектурными решениями и эскизно-проектной документацией.
В Москве и Московской области разработка градостроительной концепции является обязательным условием для разрешения на разработку проекта планировки территории.
Сроки разработки градостроительной концепции зависят от технического задания, но в среднем не превышают 25-50 рабочих дней.
Очень важно, чтобы градостроительная концепция соответствовала действующей на территории документации. Поэтому ее разработку доверяют организациям, имеющим опыт реализации градостроительного проектирования. Квалифицированные подрядчики проводят технический аудит участка, что позволяет значительно сэкономить на следующих стадиях проектирования.