Обязательным определение границ земельного стало лишь с 1 января 2018 года, и участки, перешедшие в собственность до этого времени, часто сопровождаются записью «граница не определена».
Так в чем же суть этой процедуры и почему она так важна для собственника?
Определением границ земельного участка называют процесс определения поворотных точек надела с привязкой их к GPS координатам и фиксированием этих значений в едином Государственном кадастре недвижимости. Именно так можно однозначно определить его местоположение, исключив в будущем разночтения и защитив права собственника.
Определение границ земельного участка может быть фактическим и с выносом в натуру.
1. Определение по факту применяется, когда участок не был размежеван. В этом случае необходимо произвести межевание. Разрешено проводить, используя исторические точки. Например, по границе возведенного забора. По итогам межевания собственники смежных участков подписывают акт согласования границ.
2. Вынос в натуру, или определение границ по кадастровой информации в Росреестре проводится, если акт межевания был составлен, но никаких разграничивающих знаков нет. Тогда, в соответствии с кадастровыми данными, на земле устанавливаются межевые знаки.
Корректность в определении границ ЗУ зависит от точности используемых приборов, методов измерения и квалификации специалистов. Поэтому рекомендуется обращаться к опытным подрядчикам, имеющим значительный опыт в геодезии и составлении проектной документации.