Технико-экономические показатели сегодня не закреплены законодательно, но являются неотъемлемой частью концепции застройки любого земельного участка. В обосновании ТЭПов проектировщики отражают огромное количество важной информации:
– Виды проектируемых площадей
– Общие площади зданий и сооружений
– Жилая площадь
– Площадь застройки
– Строительный объем
Основной сложностью в составлении этой части проектной документации являются методы подсчета всех этих площадей и тот факт, что утверждение обоснования ТЭПов носит межведомственный характер. То есть сразу несколько контролирующих структур будут проверять приведенные значения, и в согласовании может возникнуть задержка.
Для чего же служат обоснования ТЭПов на практике? По закону, застройщик несет гражданско-правовую ответственность за предоставление информации об объекте строительства. И без ТЭПов ее нельзя назвать полной.
Основные технико-экономические показатели, которые проектировщик закладывает в будущий объект, помогают в оценке всего здания и любой его части. Они же помогают объяснить принимаемые проектные решения. Конечная цель обоснования ТЭПов – получение наибольшей прогнозируемой отдачи от капитальных вложений.
Поэтому так важно, чтобы эта часть документации была составлена объективна и со знанием всех возможных методов подсчета и оценки показателей, а также унифицированных форм, утвержденных контролирующими органами.